Naar aanleiding van het lopende openbaar onderzoek en de vernieuwde bouwaanvraag voor het project Livita op de site Bijgaardenhof actualiseren wij graag het standpunt van Denk Dilbeek.
Schepencollege verantwoordelijk voor vergunningsverlening
De beoordeling en vergunningverlening van concrete bouwaanvragen binnen het RUP Bijgaardenhof behoren volledig tot de verantwoordelijkheid van het N-VA–Blauw-schepencollege. De huidige en vorige meerderheid heeft het project reeds op een gebrekkige manier vergund, zoals in beroep duidelijk werd aangetoond. De eerder afgeleverde vergunning werd dan ook vernietigd door de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Zorgvoorzieningen als verantwoording voor bouwdichtheid
Het project steunde immers op de expliciete belofte van zorgvoorzieningen en een sterke maatschappelijke invulling. Het oorspronkelijke masterplan zette sterk in op zorg, sociale doelstellingen en gemeenschappelijkheid. Het project vandaag lijkt vooral te evolueren naar een maximaal ingevuld woonproject dat de schaal en draagkracht van de locatie overschrijdt.
Net die zorgcomponent vormde een cruciale rechtvaardiging voor de uitzonderlijke bouwdichtheid op deze site. De Raad heeft duidelijk aangetoond dat deze zorgvoorzieningen onvoldoende of niet concreet zijn ingevuld in de plannen, waardoor een essentieel fundament onder het project wegvalt. Dit bevestigt ons aanvoelen: als de ontwikkelaar deze maatschappelijke meerwaarde niet kan of wil realiseren en dus de geest van het masterplan niet volgt, moet het hele opzet opnieuw in vraag worden gesteld.
Ruimtelijke uitzonderingen enkel bij duidelijke sociale of maatschappelijke meerwaarde
Denk Dilbeek kan in principe instemmen met het ruimtelijk toestaan van meer dan wat standaard ruimtelijk gebruikelijk is, op voorwaarde dat daarmee een zeer duidelijke sociale of maatschappelijke meerwaarde wordt gerealiseerd op een gepaste locatie. Denk hierbij aan gebouwen voor openbaar nut of met uitgesproken sociale of maatschappelijke doelstellingen, zoals een school, woonzorgcentrum, sociale woningen, begeleid wonen voor mensen met een beperking, …
Dat uitgangspunt blijft vandaag onverkort gelden. Daarom heeft Denk Dilbeek ook het RUP stationsomgeving in Dilbeek niet goedgekeurd waar immers geen bijkomende sociaal-maatschappelijke meerwaarde wordt gerealiseerd. En daarom is een dense invulling van Bijgaardenhof enkel te verantwoorden bij een maximale zorginvulling bij de interpretatie van de term ‘zorgwonen’ of een andere invulling met een duidelijke maatschappelijke meerwaarde voor de buurt.
Concreet betekent dit dat de bouwhoogte en densiteit van het Livita-project, losgekoppeld van een overtuigende maatschappelijke meerwaarde, voor Denk Dilbeek niet langer aanvaardbaar zijn. Wij roepen het schepencollege dan ook op het gesprek aan te gaan met de ontwikkelaar en de invulling te herbekijken.
Denk Dilbeek zal dit dossier verder opvolgen vanuit haar oppositierol en de meerderheid blijven aanspreken op haar verantwoordelijkheid in dit dossier. Zonder aantoonbare maatschappelijke meerwaarde is een project van deze schaal voor Denk Dilbeek niet langer verdedigbaar.